不止于一栋楼更是产业生态的关键一环

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕城市和园区开发建设运营45年，“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。

招商局智慧城，作为招商蛇口“南蛇口北光明”战略的重要落子，始终屹立于粤港澳大湾区的黄金轴线上。这里是深圳高新技术产业发展的主战场，更是光明科学城“基础研究+技术攻关+成果产业化”全链条中的核心产业转化区。①

项目位置示意

A5栋项目，正是这一战略宏图中的关键一步。它破解城市工业用地紧张及利用率低的问题，探索的新型产业载体模式，定位为“光明先进制造主题园区新示范”与“深圳高科技转化与产业承接优选地”。它的建成，翻开了园区产业生态拼图的崭新一页，将智慧、绿色注入强劲的发展动能，为深圳建成现代化国际化创新型城市贡献招商力量。

历经数百个日夜的精工细筑，招商局智慧城A5栋项目，交付开业，投入使用！

这座产业新地标，已在光明科学城已然耀目矗立。这不仅是一座建筑的落成，更是招商蛇口对加快打造，高品质产业空间战略的深度践行，是为未来科创企业量身打造的梦想启航地。

项目实拍图片

“工业上楼”何以定义未来企业空间?

A5栋何以备受期待？答案藏在了其前瞻性的需求调研，系统性的价值挖掘，以及颠覆性的产品再造，打破人们对传统厂房的固有认知。

极 致 效 率

经过前后40多次的多案比稿，项目创新采用偏筒设计，形成宽阔大平层产业空间（二层以上实现约5.4米阔绰层高），约0.75-2T/㎡超高荷载，平均实用率高达约90%，将空间价值还给企业。空间方正实用，可根据企业不同发展阶段灵活分割，满足从研发到轻生产的多重需求。

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垂 直 动 脉

精工巧思，专为“智造”而生。项目充分调研企业需求，从外围交通组织、货运流线管理、货物吊装规划，以及可满足约3吨、2吨货物运输各2台的载重货运电梯配备，全链条构建起一条高效的“垂直物流动脉”，让重型设备“轻松上楼”，真正实现“高层厂房，全效功能”。

人 文 关 怀

园区，中心庭院高品质打造景观绿地，信步可享更美好的人居办公环境。每层双电梯厅、自然采光通风已是标配。更在十层设置露台，空中花园，在顶层打造融合前厅的约300人会议室及接待室，以星级精装写字楼的标准塑造工业上楼的特质与品质，为企业精英提供惬意松弛的创新环境，满足复合型办公新生态的使用要求。

以上均为项目实拍图片

铸工匠之魂

造品质丰碑

建筑不仅是空间的营造，更是一套精密管理体系的终极呈现。卓越的产品，源于招商蛇口综合央企的运营实力，更源于对每个建设细节的极致追求。A5栋的成长日记中，刻画了这一场关于品质、安全与创新的生动实践。

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“钢铁外衣”的智慧攀升

项目采用铝膜+附着式升降脚手架（超大单体爬架系统）进行主体土建施工作业，爬架设计高度为约24米，建筑标准层层高约5.4米，对爬架系统的承载能力、稳定性及附墙支撑要求极高。项目团队通过优化设计、实时监控荷载和高程等技术措施，成功攻克了非标准层高下的爬架安装提升及铝膜施工难题。

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“空中平台”的坚实筑基

为匹配客户货物吊装要求，对地下室顶板进行结构加强，使其能承受约百吨吊车作业，同时兼顾过程施工要求，有效解决了场地狭窄带来的施工难点，为后续施工打开了立体化作业新局面。

“数字孪生”的全程护航

在动工前，项目已通过BIM技术在电脑中完成了“数字预演”。从管线排布到碰撞检查，一切问题前置预演，从源头开展品质管理与技术把控，通过创新管理一举解决项目体量大、专业接口多、空间利用率不高、碰撞率高、管线多等技术难题，确保了建筑从数字蓝图到实体工程的高精度还原。

项目示意图片

“品质基石”的系统铸造

项目立下高于行业规范的 《项目质量管理手册》 作为“质量宪法”，推行“样板引路”制度，让标准清晰可见。从钢筋、混凝土等关键工序的嵌入式管理，到班组自检、实测实量数据上墙的透明比拼，确保每一个核心动作不变形。同时，运用PDCA循环进行问题闭环管理，并设立 “质量专项基金”，以“一票否决权”和“第三方飞检”作为保障，将精益求精的追求，融入每一处肌理。

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“绿色基因”的深刻烙印

作为示范项目，绿色施工理念贯穿始终。节水节材的铝模体系、建筑垃圾分类回收、未来屋顶光伏规划…无不彰显招商蛇口作为责任房企对可持续发展的承诺。

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多图剧透

亲启项目荣光时刻!

每一个角落的打磨，都是为了迎接您的到来。招商局智慧城A5栋，现已交付开业！

阳光下，A5栋建筑体量宏伟，线条流畅

与周边园区环境融合共生

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高品质严控的新一代工业厂房示范项目

比肩写字楼建设品质，实现复合型产业生态

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目前，招商蛇口产业园区事业部已在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大产品线。

网谷系是招商蛇口产业园区中最典型的科创园产品线，其中位于深圳的蛇口网谷定位为科技与文化高度融合的创新创业示范基地，引入和培育战略性新兴产业，已形成新一代信息技术、物联网、电子商务和数字创意四大产业集聚。

蛇口网谷（图片：蛇口网谷公众号）

意库系不仅是城市文化创意类园区，更是城市文化与娱乐结合最密切的区域。作为招商蛇口实力、颜值双重担当的文创园，意库旨在推动文创产业发展、IP孵化，以“产业+商业+活动”功能业态组合，覆盖创意办公、文化活动、美好生活三类客群，打造可持续发展的园区复制模式。

南海意库（图片：南海意库公众号）

智慧城系是集“工作、生活、休闲”多功能于一体的智慧型产城生态综合体，覆盖初创、成长、成熟全生命周期阶段，充分体现产城融合特征的智慧产业集群。随着此次深圳光明区招商局智慧城A5栋的交付，招商蛇口“智慧城”产品线再添浓墨重彩的一笔。此举不仅强化了其智造园区的版图，更与“网谷”、“意库”协同共进，展现出招商蛇口为产业创新构建全生命周期发展空间的闭环生态能力。

招商局智慧城A5栋，诠释了一个，充满活力、不断迭代的“满分”生态圈。这里是挑战与智慧碰撞的创新平台，更是梦想照进现实的产业起点!

①内容来源：证券时报官方账号2025年3月21日发布的《书写中国创新的“光明答案”》。