最近，第十五届全运会成为全国焦点，连带着一个广州居民小区也重新被关注。

在天河六运小区，一面长达30米的“全运记忆画廊”亮相，六运、九运、亚运、十五运的吉祥物“合体同框”，吸引不少市民前往打卡。

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还有不少广州人第一次意识到——原来“六运小区”的“六运”之名，是来自1987年的第六届全运会。

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然而，当打卡者在彩绘墙前自拍、在网红店喝咖啡之时，一场持续多年的居住与商业矛盾，也在这片寸土寸金的地方不断上演。

从全运宿舍到网红胜地

时间倒回到上世纪八十年代。当时的天河还远不是今天的高楼CBD，而是农田成片的城市边缘地带。

1987年第六届全运会首次落户广东，为了承接来自全国各地的运动员，广州选择在天河片区新建一批红砖住宅楼，六运小区由此应“运”而生。

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运动会结束后，小区从“运动员村”转为居民小区，住进来的大多是国企和机关单位职工。

广州海运局的退休职工罗先生曾向媒体分享，他1991年搬进六运小区居住，至今已有三十年。一开始一家5口人住在一起，随着子女慢慢长大，只剩下老两口留在这里。“我刚来的时候，广州地铁1号线还没开始挖，天河城还在打地基。”

当年的六运小区，是没有任何商铺的纯住宅小区，住宅建筑以9层为主。

▲六运小区旧照，图源网络

真正改变六运命运的，是周边天河商圈的崛起。1997年前后，与六运小区一路之隔的大型购物中心天河城、宏城广场相继开业，广州地铁一号线也开始通车。六运小区周边的人流量大大提升，逐渐催生了餐饮、娱乐等需求，小区内“住改商”模式开始出现。

原本只值几千元租金的房子，一楼改商铺后可以涨到月租三万元。巨大的价差，让不少业主难以抗拒，“楼上住家、楼下开店”渐渐成了六运的标志性景象。

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咖啡店、古着店、日料店、彩妆店、潮玩店、手作店一间间开起来……在某点评软件上，搜索“六运小区”可出现2000多条结果，小红书上在这里打卡探店的帖子也是一屏接一屏。

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于是，在六运小区你常常能见到—— 一边是穿着潮流、热衷拍照的年轻男女，一边是凉亭下围着打麻将的爷爷奶奶，一起共享着这片小小的空间。

居民商户矛盾不断

“住改商”的变化，为业主带来了收入与便利，同时也给居民带来了一系列困扰。“居民下楼就能买到东西，想买吃的喝的更方便了。但对住户来说最重要的就是安静，人一多起来就安静不了。”罗先生说。

近几年，噪音扰民、油烟污染、酒吧扎堆等投诉不断出现在网络与媒体报道中。

▲媒体报道

居民代表曾向街道反映，部分音乐餐吧和酒吧营业到深夜甚至凌晨，顾客在门前喧哗，清晨三四点还能听到醉酒客人大声说话。

有媒体实地调查——晚上十点多，在住户家中打开窗户，噪音计测量数值在60至70分贝之间来回波动。六运所在位置属于二类声环境功能区，夜间噪声限值为50分贝。

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在点评软件上搜索，小区中一百米范围内竟然分布着12家酒吧，有的甚至直接开在住宅楼的四楼，堪称“酒吧一条街”。

据居民反映，近年来小区逐渐“酒吧化”，不少店铺纷纷改营酒吧生意，曾在半年内新增8家酒吧，数量增加近三分之一。

矛盾激化，于是出现一些极端的处理方法——居民往酒吧门前泼水，赶走客人。

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除此之外，油烟、占道经营等问题也不容小觑。地上有酒吧顾客的呕吐物，卫生状况堪忧；临街烧烤店把桌椅摆上人行道，油烟直排巷道；部分商家为了多摆几桌，破坏门前绿化；有餐饮店把厨余垃圾堆在消防通道里，既影响卫生，又埋下隐患。

近年小区内出现过摄影店、日料店着火的案例，幸好最后火势都被控制下来。

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还有住户表示，店铺更换频繁，由此带来的装修噪音也十分频繁，还有商户装修时破坏了原有水管系统，导致居民楼经常爆管漏水。

另外，不少按摩店、电玩店进驻居民楼，人员混杂也引发治安忧虑。

社区改造的十字路口

如果说“住改商”让六运站上了舆论风口，那么楼栋和设施老化，则是这片社区无法绕开的现实。

六运小区建成至今已超三十五年，属典型的老住宅。很多房屋出现墙体开裂、水管漏水、电线老化等问题，有的楼栋间距较小，采光通风较差；部分楼栋虽然加装了电梯，让老年人“走得更远”，但也有不少楼栋由于意见难以统一，至今未能加装。

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正因为问题集中、区位又极佳，“六运有没有机会原拆原建”的讨论，一直在坊间流传。

这些年，关于六运改造的消息时不时会传出来。今年，广东省住建部门发布文件，提出核心城区2000年前建成、楼龄超25年的老旧小区，可以由业主自主发起更新。六运小区楼龄超过35年，符合“年限要求”，这让“原拆原建”的想象又一次被点燃，网上甚至一度流出“六运拿到原址自主重建批文”的说法。

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但冷静研究政策就会发现，六运小区想要拆除重建还有几道难关。

第一道，是“危房鉴定”，目前全省成功原拆原建的案例，多与被鉴定为D级危房、存在重大结构安全隐患有关。第二道，是“业主共识”，政策普遍要求三分之二甚至九成以上业主同意。第三道，是“钱从哪里来”。原拆原建意味着大笔成本。第四道，是“开发商愿不愿接盘”，六运小区容积率已经不低，要在有限地块上“多建几层”获取利润并不容易。

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眼下对于六运而言，更可行的路径，仍然是“微改造＋精细治理”：一边通过设施更新、外立面加固、电梯加装等方式改善居住条件，一边通过管理商户、规范业态，令小区更整洁有序。

实际上，广州还有不少情况类似的住商结合的老小区，例如天河育蕾小区、江南西社区、晓港社区等等，它们同样在网红化与老化之间摇摆，也努力在商业活力与居住安宁之间寻找平衡。

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十五运会的热闹终究会在闭幕礼后散去，全运会带来的光环、打卡墙带来的流量，也会随着时间慢慢退潮，而生活总要继续下去，老社区存在等问题仍然存在。

也许，这正是属于这些小区、也属于广州的另一场“全运”：不是赛场上的速度与激情，而是社区治理的耐力与智慧。

各位自己友，

你身边还有哪些情况类似的老社区？

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