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街巷探秘:讲古佬带你品味隐藏于羊城老街巷的传奇故事
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更大的悲哀不是房价上涨,而是你没有选择

峥嵘 发表于 2016-9-7 |2条回复 |899次浏览

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数据显示,7月份新增贷款几乎99%都流向了房地产市场。

自从2015年年末和2016年年初一线城市房价暴涨之后,最近,一二线城市又似乎迎来了新一轮的房价上涨。北京甚至出现了为了抢房而发生打架事件,整个市场进入了癫狂状态。与癫狂状态同步的是,一些城市纷纷出台了楼市调控和限贷限购措施。

但所谓调控,无外乎进一步加剧房产供应的稀缺和居民恐慌,反过来进一步刺激房价上涨。不以房产税征收和扩大土地供应为基础的调控,都是耍流氓。

很显然,楼市已经成了某些人和某些地方政府的鸦片,GDP增长要依靠它,财政收入要依靠它,个人资产保值增值和投资要依靠它,整个社会,好像离开了房地产,就不知道接下来干什么了,就会觉得六神无主,有些人甚至放话,房价不能跌,一跌经济就崩盘了……

这是一种怎样的绑架?这么大一个国家,经济竟然需要依靠某个行业来支撑,才能不崩盘?显然,不是因为房价下跌中国经济会崩盘,而是因为某些人和某些利益集团的利益会受损。

他们豢养的经济学家不断出来放话说:“大城市是经济危机的最后一个安全点”、“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下,要把购买力配置到中国一线城市,中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”、“没有一座城市因高房价衰落”。

甚至,为了一己之私,有些人不惜炮制各种假新闻。比如,很多房产中介的微信公号和某些房产研究机构的研究员,就不断放风说,9月上海将会出台楼市调控之类的政策。事实说明,这又是一场某些地产商和房产中介故意制造的恐慌。

为什么要冒险公然制造假新闻来推波助澜?因为有些人对房价的依赖上瘾了,有些人希望借此浑水摸鱼,有些人希望在危机时刻寻找到接盘侠,还有些人因为着急了,楼市真的岌岌可危。

为什么?这通过房企的债务就可以看出来。

上市房企半年报数据显示:今年6月底房企总负债比去年底增加超过1.54万亿,增幅接近六成,负债总额首度突破4.14万亿大关,负债总额和增幅均超过历史记录。上市房企的负债率也创出近年新高,总资产负债率达到77.27%。

上市房企的总资产规模也在急剧膨胀,达到5.36万亿,比上年末增加近2万亿。

像融信中国这样的房地产企业,市值不到90亿的公司,光今年半年左右时间,就花了345亿资金买地,这是需要多大的胆子,才敢这样豪赌?这已经不是在做生意,而是在玩赌博和绑架。

上市房企今年上半年总资产和负债的双双膨胀,意味着房地产企业正在拼命加杠杆,天量的资金正从房地产销售和借贷两个渠道一同涌向房地产企业。

房地产正受到银行和债券市场的共同青睐,资金从个人住房贷款、房地产企业贷款和债券市场多渠道争抢进入房地产。

自去年债券市场对房地产企业大开闸以来,债券市场已经成为房地产企业的超大马力血泵。统计数据显示:截至今年8月底,房地产企业的发债规模已经超过8,000亿,几乎相当于去年全年发债金额的两倍;相当于2014年全年发债金额的50多倍。

银行系统则通过个人住房贷款,间接向房地产企业输血。7月份的情况更夸张,央行数据显示,7月份新增贷款几乎全是房贷。

在这个时候,房地产还在不断借钱拿地,资金成本不断上升,风险不断聚集,房产企业的利润率不断下降,这不符合经济学的理性原则,只能认为,一些人已经杀红了眼,只有华山一条道走到底,通过拿地向银行贷款,才能维持运转。

这是一种瘾君子的续命之策,早晚资金链会断裂,银行等着收尸吧。

那为什么作为投资者个人,还会把那么多资金涌进房地产呢?除了受一些人蛊惑之外,最关键是没有选择。在一个资本管制的地方,在一个没有做空机制的地方,随着本币的贬值,为了财富保值,只能买资产。

如果是在一个资本可以自由兑换,自由进出,有做空机制的市场,是不用担心本币贬值的,完全可以到资本市场进行外汇交易,做一些保值增值和风险对冲的工作。

从世界范围内看,一个国家的货币贬值,必然意味着另外一种货币的升值,把自己手中的资产适当进行兑换和对冲,是不用太担心财富大幅度缩水的,也不需要把所有现金投入到资产之中。

但我们没有选择,没有途径,没有渠道。连股市的期指最空机制,也设置那么高的门槛,让很多中小投资者没有资格进入。

很显然,这不是一个聪明的市场机制,而是一种绑架机制。当所有人都只有一种选择的时候,你只能被某些群体裹挟,跟它们一条路走到黑。

房价就是这样。只要有其他选择和投资渠道,房价上涨本来也没什么关系,有些人愿意玩就让他去玩好了,我们不奉陪,我们另寻更好的投资途径。

但是当你没有其他途径可走,你有钱只能不断购置资产,并等着更大泡沫形成而一起破灭的时候,这才是最可怕的。

作者:原上草
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wx_JegAaLLv 发表于 2016-9-8 11:12:29 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
个人对於房价的看法是:早死早超生。
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wx_JegAaLLv 发表于 2016-9-8 11:13:23 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
这种时势,只能考虑如何资产转移保值么。。
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