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楼市最后的疯狂到来?

五岳倒为轻 发表于 2016-9-7 |0条回复 |511次浏览

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本帖最后由 云边雁 于 2016-9-7 11:54 编辑

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“上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂”,中国楼市或许已经进入最后的疯狂阶段。

8月份上海楼市火爆,掀起离婚买房热潮,一手房价格和成交面积双双猛涨。同样疯狂的还有深圳。上周深圳新房均价破7万,环比暴涨54.5%,成交面积和均成交套数也翻倍。

离婚买房已经成为部分一线城市的普遍现象。据财新报道,深圳监管部门引用第三方数据称,2015年该市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。

“感情深才敢来离婚”

佑威房地产研究中心提供的数据显示,上个月上海新建商品住宅成交均价为42,384元人民币/平方米, 创下了有数据以来最高纪录。这一价格比去年同期上涨了40%,环比上月高出13%。如此之高的价格之下,成交量的放大幅度也丝毫不逊色。当月一手房成交面积增至186.96万平方米, 直逼3月创下的天量水平,环比和同比增幅分别达到42%及50%。

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如果这种局面持续下去,上海新建商品住宅库存不到五个月便会消耗殆尽。

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深圳房价的涨势更恐怖。根据深圳市规划国土委数据显示,深圳上周新房成交均价为70025元/m2,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头!成交数量方面,上周深圳新房成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套,成交面积为约8.1万平方米,环比较前期分别上涨120.6%和178.3%。

“通过假结婚或者假离婚来买房这种事情可能有人不太能理解,但是在不长的时间内一转手就能翻番,赚到几百万,这种利益的诱惑还是非常大的,”中原集团研究中心总监刘渊指出,人民币贬值、储蓄利率太低、各种理财产品有风险,而去年的股灾又让人心有余悸,这种情况下房地产成了民众为保值增值而进行投资的首选。

针对那些为买房而去民政局离婚的人,有网友戏谑称:“能来离婚的都是真爱,情比金坚呐!”

最后的疯狂

与一线城市和部分二线城市房价火爆形成鲜明对比的是,沈阳房价。或许,沈阳的情况就是其它一线城市未来的样子。

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最近,许多分析师都认为中国房价正在上演最后的疯狂。他们认为,房地产市场出现了历史拐点,一旦过了历史性拐点,到了新的阶段以后,不管是开工量还是投资量,都会发生逆转。

研究康波周期的中信建投证券首席经济学家周金涛报告认为,中国房价最快见顶回落,持续时间可能为十年。

周金涛称,房地产周期作为康波周期的子周期,其一定会存在一个康波内部的波动规律。从发达国家经验看,一个康波周期大致存在两个房地产周期,一个房地产周期时长约为25年左右。

研究中国的房价,先要研究美国的房价走势。美国1995年以来至2006年高点,美国实际房价上涨了71.2%,而2006-2012年的跌幅也达到了32.5%,涨跌幅均超过了前几轮房地产周期的平均水平,这是一波强周期,2017年开始回升到萧条的周期,这波下跌应该没有上一波强烈。

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周金涛认为,美国2006年见顶以来已有10年,由于中国要领先于香港和新加坡,这意味着中国作为追赶国的上行期可能已接近极限,2014年和2016年可能是双头顶部,中国房地产周期很可能在2017-2019年进入下行期,下行周期持续10年。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

(财联社9月6日讯)
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