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街巷探秘:讲古佬带你品味隐藏于羊城老街巷的传奇故事
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河南人刘晓博讲出真话(有删改)

使君子 发表于 2016-8-21 |3条回复 |840次浏览

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http://mt.sohu.com/20160818/n464880437.shtml



刘晓博:广州楼价,为何不及北上深?
2016-8-18   16:52:26













  最近十年,四个一线城市的竞争,呈现出北平、深圳、上海强,广州弱的局面。

  由于广州楼价相继被厦门、三亚、杭州等城市抛离,越来越多人接受“广州已经不是一线城市”的观点。我在2013年底的专栏里,就已经提出这个看法。当时,深圳的“本外币各项存款余额”历史上第一次超过了广州。而在2000年的时候,广州还是深圳的两倍。

  如果你用GDP、常住人口、商品销售总额、固投总额等传统指标考察,很难发现广州衰落的迹象。 但有三个指标暂时没有被“污染”,可以清晰地看出城市竞争力的变迁,他们是:入读小学生人数、金融机构本外币各项存款余额(以下简称“资金总量”)和地方预算内财政收入。


  1、资金竞争力

  我们先看四大城市过去10年GDP和资金总量的变动情况:


  城市
  10年来GDP变动(万亿)
  10年来资金总量变动(万亿)
  2005
  2015
  增减
  2005
  2015
  增减
  广州
  0.52
  1.81
  248%
  1.17
  4.28
  266%
  北平
  0.68
  2.30
  238%
  2.90
  12.8
  341%
  上海
  0.91
  2.50
  175%
  2.33
  10.4
  346%
  深圳
  0.49
  1.80
  267%
  0.85
  5.78
  580%
  表一

  从上述表格可以看出,四大一线城市的GDP在过去10年里增速最高的是深圳,其次是广州,北平第三,上海第四。但如果看资金总量变动情况,就完全不是那么回事了。 过去10年,深圳汇聚的资金增长了580%,上海增长了346%,北京增长了341%,广州只有266%。考虑到北平和上海庞大的基数,以及深圳增速大幅超过广州,我们可以得出这样的结论:北上深都还不错,广州则斯人独憔悴。


  2、人口竞争力

  下面再看四大城市过去10年人口变动情况,表格里有两个指标,一个是我首倡的“入读小学生人数”,一个是官方统计公报公布的常住人口数量:


  城市
  10年来入读小学生变动(万人)
  10年来常住人口变动(万人)
  2005
  2015
  增减
  2005
  2015
  增减
  广州
  90.3
  93.8
  3.9%
  949
  1350
  42%
  北平
  49.4
  85.0
  72%
  1538
  2170
  41%
  上海
  53.5
  79.9
  49%
  1778
  2415
  36%
  深圳
  56.6
  86.5
  53%
  828
  1138
  37%
  表二

  从官方公布常住人口增长数字看,广州人口增长了42%,超过北上深。 但如果再看看小学生人数,就会惊得瞠目结舌:北平增长了72%,深圳增长了53%,上海增长了49%,广州只增长了3.9%。

  你能想象这样一座城市吗?它的楼价是四大城市最便宜,居住成本最低,过去10年他的人口增长了42%,但小学生只增长了3.9%! (如果这些官方数据是真的?)

  所以,只有一个解释,广州常住人口数据是失真的。

  2005年广州、北平、上海和深圳的小学生应该分别是:90.3万人、49.4万人、64万人、56.6万人。所以,在2005年的时候,广州和深圳的实际生活人口就应该已经超过了北平,广州还超过了上海。 但直到今天,官方公布的广深常住人口,仍然只有北平、上海的一半左右。

  大陆改革开放开始于1979年,第一波外来务工人口迁徙基本上是被珠三角独占的。1997年之后,长三角才开始崛起,2008年奥运,环渤海区域也开始崛起。从上面小学生人数变化我们推导出来:广州和深圳,是2005年之前,大陆流动人口的聚居地。

  近十年,北平和上海进入人口快速增长期。北平人口增长最多最快,其次是上海和深圳,而广州的人口增长则相对缓慢。

  有人拿2015年1%人口抽样数据来比较北上广深人口增长,说跟2014年相比,北平人口微增、上海减少,广州和深圳继续迅猛增长。其实这是经不住推敲的,官方的常住人口统计采用“逢0普查、逢5抽样”,2015年就是抽样调查年,每到这个年份,某些数据不准确的城市,会释放出一些人口,而北平上海由于数据比较准确,所以没有这个必要。


  3、财税竞争力

  财政收入,广州也明显处于下风。


  2015年,上海的税收总收入达到11230亿元,增速22%;地方财政收入5560亿元,增速13.3%;
  深圳财政总收入是7239亿元,增速30.2%,地方财政收入2727亿元,增速30.9%。
  北平的财政总收入没有查到,地方财政收入为4724亿元,增速为12.3%。
  而广州财政总收入是5166亿元,增速5.8%,地方财政收入是1349亿元,增速为8.5%。

  也就是说,在地方财政预算收入上,广州不到深圳的一半,不到北平的三分之一,不到上海的四分之一。更悲催的是,广州的增速还最慢,不到深圳的三分之一。


  4、小结

  上面我从三个重要指标,分析了过去十年广州是如何落伍的,以及楼价为何不及北上深。更根本的原因是什么呢?鉴于文章篇幅问题,我着重提两点:


  第一,广州虽然是华南中心城市,在多个全国或者区域规划里地位高于深圳,但其实在国家战略里,深圳这几十年都是高于广州的。深圳不仅是特区,还是计划单列市,享受财税优惠,拥有证券交易所,深圳获得的发展机遇,确实超过广州。

  至于北平和上海,高居大陆城市的第一层次,中央的政策利好首先会照耀到它们,这更是广州无法企及的。

  第二,广州经济在 商贸、航运、物流、机工、石化 等方面具有雄厚的实力,但没能抓住金融业、高科技产业的机遇,显著落后于北上深。

如今,珠三角人口和资金增长中心,已经不是广佛,而是深莞。





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使君子 发表于 2016-8-21 20:35:33 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )

刘晓博是河南人,90年代初去深圳,做证券报记者,消息灵通,投资眼界较准,近年买了不少物业。  

刘有个优点,经常挖掘些主流媒体不关注的数据,有自己独到分析,所以他能成功。 根据马太二八定律,凡是跟着主流媒体起哄的乌合之众,99%是低下阶层

刘在深圳發达,自然帮住深圳讲好说话。 但刘也确实讲出很多真相
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Eatery 发表于 2016-8-22 15:21:21 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
中国都系靠政策发达,试下将证券交易所建在广州,黄金交易所建在广州,不用向中央上缴税收。看看会怎样
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使君子 发表于 2016-8-22 17:11:03 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
Eatery 发表于 2016-8-22 15:21
中国都系靠政策发达,试下将证券交易所建在广州,黄金交易所建在广州,不用向中央上缴税收。看看会怎样



无可能。 除非广州-珠三角-大粤语区,诞生出有魄力的军政强人集团,制霸天下,进驻党国最高层

即便近廿几年当红的上海江浙邦,他们夺鼎争位的过程,也付出极大牺牲,出人出物,援助内地边疆,交重税,抽财政。 无付出,何来收入?  一味索取不愿报答的,全部没有好下场。 老实讲句,80年代-97年 以前,广东是过度索取了

晚清民国至70年代,“上海货”都是轻重工业的优质代表,全国知名。 连两弹一星这么尖端的黑科技,上海佬都搞得出。  而“广货”,仅仅80年代短暂冒头几年,多是些技术含量很低的轻工产品,风扇塑料桶之类,很快就被浙江温州的山寨作坊击败了。

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