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街巷探秘:讲古佬带你品味隐藏于羊城老街巷的传奇故事
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画地为牢——解读目前广州的经济困局

三爷 发表于 2016-6-8 |1条回复 |1245次浏览

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(1997年,空旷的二沙岛和珠江新城)

  我对广州这个城市,有着很深的感情。到今天我依然记得自己第一次来广东的时候,夏天,坐了通宵的硬座火车,到广州的时候刚好是凌晨5点。天色已经发亮了,而街边的霓虹灯还在闪烁。我趴在桌上侧着头看着窗外拥挤的楼,没想过自己会在这个城市生活20年。那个时候的广州还没通地铁,珠江新城还是菜地。站在天河城的门口往四面一看,全是无边无际的绿色。打工仔们现在大量聚集的棠下和车陂,那时候还全是鱼塘和养猪场。那个时候的广州比现在还塞车,过一次江,要下很大的决心,没事就要在广州大桥上塞一个多小时。珠江北岸的中山越秀和南岸的海珠区老死不相往来,老广州人的口号是“宁要河北一张床,不要河南一间房”。这里的河北河南,就是珠江的北岸和南岸了。年轻的我曾经骑着单车走遍过这个城市的每一条街巷,寻找每一家地道的小吃店,探访每一处传承百年的古迹。我见证了这个城市的崛起,走向巅峰,然后轰然倒塌。我在本文中列举的所有数据,阐述的所有现象,都发生在我身边。我剖析这座城市的弊病,每一笔都好像要在我心底刻下血迹。对这个城市的固步自封画地为牢,我有着无法克制的愤怒。而现在,我要把这种愤怒传递给你们。在本文中,你们将看到这座南中国最开明的城市,是如何一步步演变成最保守最封闭的城市,并因此摧毁掉这个城市的产业根基。
  ————是以为序


  一、百业萧条

  我用“金融城”的失败案例作为广州篇的开始。广州金融城紧靠着珠江新城,算是广州CBD东延的重大规划。这个区域从2013年开始启动建设,到现在已经卖了一大半的地,买家包括南粤银行、平安集团、新华保险等金融机构。卖地条件非常苛刻,比如50%的办公面积不得销售,必须自用,且可售部分必须卖给金融类企业,并在销售前报政府认证。然而金融机构们很快就发现,自己根本无法开工!卖地文件允许建到200米,但该区域位于军用机场的航道上,按规范只能建100米。这意味着每一家的容积率都要腰斩。这也就算了。广州政府规定金融城的所有地下空间都要由政府统一施工,但是,请注意这个但是,从2013年2月份卖出第一块地,一直到现在,2016年6月,三年过去了,广州政府甚至还没正式启动这个地下空间的设计!至于什么时候开工,那更是遥遥无期的事。所有花了几十亿在金融城买了地打算建总部大楼的金融机构,现在都陷在坑里,想要广州政府解决问题,根本就不用指望。人家太极拳打得无比顺溜,想沟通你都不知道找谁沟通。这事真是匪夷所思,简直让人不敢相信这事竟然发生在以务实开明著称的广州,就像是一贯以坑外地投资商为乐的东北政府似的。这事当然也不可能保密,打算在南中国设点的金融机构都会知悉广州是一个大坑,并因此把眼光转去深圳。

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  案例讲完了,现在开始讲数据。2005年末广州常住人口949万,到2010年末,增长到1270万,5年下来增加了321万人,年均增长64万人。而2015年末,广州常住人口只不过1350万,5年下来仅增加了80万人,年均增长仅16万人,只相当于此前年均增幅的四分之一。这组数据需要对比。作为广州老对手的深圳,即便是从来不关注民生,不在教育医疗养老上投入资源,就像养蛊似的,由得深圳市民在丛林社会里残酷竞争,自生自灭,近五年的人口增幅也显著超越了广州。2005年末至2010年末,深圳常住人口从827万增加到1037万,增加210万人,年均增加42万人。与当时广州年均增加64万人相比,2010年前的深圳确实在吸引人才流入方面比不上产业根基深厚的广州。然而此后形势逆转。2015年末深圳常住人口1137万,对比2010年末增加了100万人,年均增加20万人。这可就比广州年均增加16万人要多得多了。

  这五年来深圳的人口增幅减少很容易理解,被高房价驱赶罢了。买不起房的蛊虫只能黯然离开深圳,另谋生路。然而这些年来,广州的房价并没有什么特别大的涨幅,一直以来都是以平稳闻名于全国的,后面我们还会有专门的章节来阐述广州的房地产市场。为啥广州的人口竟然也丧失了增长性,惨到连深圳都不如的地步?逃离了深圳的年轻人,最终也没有选择广州。这其中的原因,当然只可能有一个:百业萧条,已经无法再大规模吸纳人口了。

  先来看工业数据。2005年广州规模以上工业企业的总利润额为449亿,到2010年上升到1091亿,涨幅高达143%。这算是广州能够大量吸纳人口的核心原因。然而2010年后广州的工业就丧失了增长性。到2013年,也就是广州通过金融城项目把全国的大型金融机构都坑杀了的那一年,广州的工业企业总利润为1172亿,较2010年增长了7%,年增幅只有可怜的2.4%,连通胀率都追不上。此后,伴随着广州金融环境的恶化,就连这种微弱的增幅都丧失殆尽,2014年1170亿,2015年继续下降到1098亿。企业亏损面方面,2015年广州工业企业亏损面为17%,比全国13%的亏损率高了4个百分点。

  金融业的数据当然也是一塌糊涂,事实上,广州吸纳资金的能力一贯都差得要命。2005年到2013年,广州各项存款余额从11734亿增加到33838亿,增幅188%;然而同期全国的存款余额规模则是从30万亿增加到103.9万亿,增幅246%。号称一线城市的广州,吸纳资金的能力只相当于全国平均水平的76%。基于我本人的恶趣味,我们当然要重点看看2013年广州用“金融城”项目把国内的大型金融机构一举坑杀之后的金融业表现。2015年广州各项存款余额42843亿,较2013年的增幅仅为27%;同期北京从9.17万亿增加到12.86万亿,增幅40%;上海从6.93万亿增加到10.38万亿,增幅50%;深圳就更可怕了,从2.98万亿增加到5.78万亿,增幅94%。比较起来,广州的金融地位孱弱得简直不像话,而深圳则畸形的强。我们当然能据此做出合理推论:深圳这94%的增幅资金里面,原本有一部分,是要来广州的。但是,却被作茧自缚的广州给推到深圳去了。

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(2015年的珠江新城)

  制造业不行,金融业也不行,剩下唯一可以指望的,无非是贸易而已。广州算是南中国的贸易中心,进出口集散地,每年的广交会都被视为中国进出口贸易的风向标。05年到2010年,广州商品进出口总值从535亿美元上升到1037亿美元,升幅94%。可惜此后就陷入了增长停滞。2011年1161亿美元,2012年1171亿,2013年1188亿。这三年没有任何增长可言。2014年广州的外贸商开始大规模的玩出口骗税,通过虚假转口贸易套利,这事当时闹得沸沸扬扬,把商务部和海关总署都气得够呛,所以2014年广州进出口总值的账面数字上升到1306亿。然而2015年我国加大了虚假贸易的查处力度,于是广州的外贸数据再次丧失增长性,2015年广州进出口总值1338亿,较2014年仅增长了2.4%。当然,为广州辩解的同学可以把2015年的虚弱不堪的数据视为大环境的原因,2015年全中国的进出口贸易都在萎缩。然而2011-2013年间,广州的进出口同样处于停滞状态,增幅只有若有若无的2%,但是这个期间,中国全国的进出口规模从3.64万亿美元增长到4.16万亿美元,增幅可还有14%呢。广州的外贸,早从2011年起就进入萧条状态了,比全国在2015年陷入萎缩足足早了4年。所以这事只能是广州自己的原因,不能推卸到全国的大环境上。

  我们这么总结起来一看,广州经济在2010年之后基本上就是一塌糊涂,此前的高速增长完全就是镜花水月。现在的广州,人口丧失了增长性,工业萧条,金融孱弱,外贸萎缩,如果不是底子厚,简直就跟东北一样,要陷入大崩溃了。广州是四个一线城市里面,老蛮我最后一个开撸的城市。北京上海和深圳再怎么差,好歹也有一两项支柱型产业撑着,至少金融业都发展得挺好的,吸纳资金的能力都挺强。然而奇葩的广州居然全行业覆没,你都不知道应该拿点啥来给广州撑门面。发生这种情况,一定不是外部环境出了问题,一定是广州的内部发生了致命的病变。这种病变剥夺了广州经济的生机与活力,令这个城市在2010年之后陷入了百业萧条的惨境。而作为一枚在广州度过了整个青春岁月的湘楚人士,我认为,自己有义务把这个病因给挖出来。

      二、病入膏肓

  我们必须要知道的是,广州虽然号称中国改革开放的发源地,民营企业的大本营,但是,广州的地方性国企其实非常强大。以2014年为例,广州GDP为16707亿,其中公有制经济增加值为7154亿,占比43%;而民营经济增加值只有6670亿,占比40%,剩下的17%当然就是外资了。对比一下,广东全省的公有制经济占比仅为31%,民资占比高达53%,外资占16%;深圳的公有制经济占比更是只有12%,民资占比49%,外资占39%。在经济结构上,无论全省还是深圳,民营经济相对于公有制经济都占据了绝对优势地位,然而广州是个特例,它的公有制经济规模偏偏就比民营经济规模大,看起来就像是一个东北城市似的。分行业来看,广州的公有制企业在制造业占了33%的市场份额,知名企业包括广电、广纸、广船、广汽等;建筑业占了46%,代表性国企是广州建筑集团;物流运输行业占了57%,黄埔一带的物流园区全都是省物资集团的产业;批发零售和住宿餐饮业占了30%,天河城的业主粤海曾经是广州最大的地方国企,对面的广州百货在太古汇开业之前曾经是广州最高端的商场。这种公有制经济占据半壁江山的经济结构,决定了广州其实算是珠三角城市群中的一个异类:它对于民资并没有特别大的依赖,因此,它对民资也不会特别的尊重。在制度上,广州很轻易的就能调转方向,变得保守、封闭,画地为牢,将资本和财富驱赶出广州。这才是广州走向全行业萧条的根本原因。

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(天河城与广州百货,广州国有商业的代表)

  对于今天的萧条局面,很多人归结为广州的不作为,然而我们回顾一下近5年来广州的重大举措,会豁然发现,广州其实规划了很多大项目,只不过全都没结果罢了。2013年启动的天河金融城成了一个坑杀金融机构的大陷阱,这事咱们就不说了。2010年启动的萝岗知识城,打着智慧城市的招牌,跟新加坡合作,这算是走在了科技产业的最前端,然而最后变成了一个低端房地产项目。2012年启动的增城教育城项目,要把职业教育技能培训集约化规模化,这事如果能做成,说不定能改变中国的教育结构,填补整个国家在高端职业技能教育上的空白。结果白白的投入了巨额财政资金,把交通路网都修好了,然后就没了下文。整个广州,根本就没人知道怎么把这种革命性的项目落到实处。项目启动之前大家根本就不知道这种高端职业培训需要进行什么样的资源储备,启动之后碰了壁,立刻就发觉自己要与根深蒂固的传统教育体制的正面碰撞,于是所有人都立刻缩了头。最匪夷所思的,就是2015年启动海珠区的“电子商务与移动互联网集聚区”,高价卖了一批写字楼用地给电商企业,然后广州高兴得要命,声称这可是广州产业发展上的重大突破,竟然能从电商企业手里挣到卖地钱,这事在全中国都是绝无仅有,说明了电商企业对广州的重视。按这个趋势下去,广州的互联网产业恨不得就要超越深圳,成为全国的NO.1了。结果电商企业们也不是吃素的,一转身就纷纷把地卖给了地产开发企业,有些还挣了点溢价,同样高兴得要命。要知道电商企业乃至所有的互联网企业目前基本上都处于烧钱阶段,除了腾讯和阿里,基本上都是亏钱大户,全都是轻资产运营状态,根本不可能持有重资产。指望电商企业花大钱建高楼,就算人家企业自己愿意,人家的债主也会把项目坚决否决掉。作茧自缚,画地为牢,对产业一无所知,没有建立起任何科学合理的项目评审机制,随心所欲的启动重大项目,广州的不靠谱,在这些项目上体现得淋漓尽致。

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  所有的重大项目全都变成了坑,这样的城市经济,当然只能是百业萧条,不可能有任何增长性。在百般无奈之下,以实业闻名全国的广州,竟然变成了一个彻彻底底的地产依赖型的城市。上表我们给出了2005年至2015年广州、深圳和全省固定资产投资中工业投资与房地产开发投资的数据。05年-2010年合计,广州的固定资产投资中地产投资占比达到了33%,显著超过了工业投资的21%。工业投资占地产投资的比值仅为64%。这显示国有经济占主导地位的广州,其实长期以来都不是特别重视实业。而同期全省的工业投资占固投的比例高达34%,而地产投资只不过占24%而已,比重关系较广州刚好是调转过来。广州是珠三角的异类,在这个时候,其实已经是埋下了伏笔。即便是深圳,地产投资和工业投资也是基本相等,分别是29%和28%,这显示出深圳对实业的重视。

  2011年之后,广州对实业更加排斥。11年-15年合计,广州固定资产投资中的工业投资占比仅仅只剩下可怜的15%,而地产投资暴涨到37%。工业投资只不过占地产投资的41%,这事真是不可理喻,与我们印象中的低调务实的广州完全对不上号。与此同时,深圳虽然深陷地产泡沫之中,地产投资上升到36%,但好歹保持住了19%的工业投资。工业投资占地产投资的比值为53%,比广州的41%高出12个百分点。至于全省,工业投资依然保持住了优势地位,32%对地产的29%。广东省整体上依然是实业主导型的省份,然而广州竟然成为了整个广东的异类,成为了唯一一个高度排斥实业的城市。广州的病根,恰恰就在这里:这个珠三角唯一的公有制经济主导型的城市放弃了实业,当然也就失去了未来。

  我们今天看宏观房地产市场,全国的一二线城市纷纷暴涨,而广州始终保持市场平稳,这其中的原因,已经昭然若揭。一二线城市的房价暴涨,只不过是由于避险资金的流入,由于大家对于这些城市的经济能够对抗经济下行、对抗通胀的美好幻想。所以在这30来个一二线城市房价大涨的时候,其它三四线城市的地产市场都在急剧萎缩。然而广州的全行业萧条,就如同一个四线城市一般,根本不可能让大家相信广州竟然能够避险,因此广州的房价长年平稳,根本无法吸引避险资金的流入。广州隔壁的两个城市,佛山我们是还没撸到,这里先卖个关子,以后再说,东莞是已经详细撸过了的,它恨不得已经算是实现了产业转型的城市,从垄断级的电脑代工城市变成了垄断型的手机代工城市。这些邻居看着全行业萧条的广州,怎么可能产生去广州避险的念头。恨不得还要把广州的财富引导到自己这里来避险,才算是更加合理的资金流通路径。

  说到这里,广州篇也可以结束了。在一线城市篇的结尾,我都会给这个城市的市民留下一个终极拷问,然而面对广州,我只能勉强提出一个这样的问题,作为对我自己的拷问:对于已经东北化了的广州,作为一名在这个城市生活了20年的投资人,我能做些什么?除了靠一篇文章来唤醒麻木的市民之外,我还能做些什么?


来源:天涯论坛
作者:蛮族勇士
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wx_JegAaLLv 发表于 2016-6-10 18:49:59 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
广东基本上都是代加工业较多吧?土地价格走高,劳动力成本上涨,给谁当老板都受不了。感觉产业要到转型的时候了。
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