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街巷探秘:讲古佬带你品味隐藏于羊城老街巷的传奇故事
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父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?

佩姿 发表于 2016-3-17 |18条回复 |3981次浏览

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父母去世
留下一套学区房

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  小丽是父母的独生女儿,父亲王三宝十年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子,价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了,而小丽也已经成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好,因此小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

房管局遭拒


  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。

公证处碰壁
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  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽找到我时,才说了几句就要哭出来了。

  我心想完了,又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验,我知道,小丽去公证处哭了,因为她觉得手续好复杂,好烦。但听完我的分析,她就得彻底崩溃了。因为她会发现,即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨,众堂表亲兄弟姐妹,她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的!

  我详细询问了小丽父母双方家庭的情况,最后得出的结论是,小丽父母留下的这套房子,按法定继承的分配结果是:

640.webp (2).jpg







640.webp (1).jpg





  大家不要怀疑自己看错了,也不要怀疑我算错了,更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不,小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样,一点也不复杂。
                                                         
  以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信,您接着往下看。





我:小丽小姐是独生女?

小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。


(核心家庭关系很简单)


我:你父母哪一年结婚的?

小丽:好像是1983年。

我:房子是什么时候买的?

小丽:2003年。

我:房产登记是什么时间?

小丽:2004年11月。


我:房产登记在谁的名下?


小丽:我爸爸一个人名下。


我;你爸爸什么时候过世的?

小丽:我爸爸是十年前过世的,应该是2006年年底吧。


我:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。
(口说无凭啊,等于没有)



你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在?

(这个问题是关键啊,如果已经过世,事情就好办多了!!!)

小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。


(我心想,完了!事情来了!)


我:那你爸爸有兄弟姐妹几个?

小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。


(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)


我:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

小丽:爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大婶还在。大伯大婶有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。


我:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?

(虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚,不过作为律师我不得不再追问下。万一呢?)

小丽:没有没有,我妈一直跟我过。


(我放心了!)


我:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?

小丽:都过世了。


(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道,如果她妈妈过世时,她妈妈的爸爸妈妈还在世,那结果会有多复杂!)


我:好的,我的问题问完了,你看你还有什么要补充的?

小丽balabala…….说了几分钟,大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关,在此略过不表。


我:好的,情况我了解了。我想让你首先知道的是,这套房子,如果完全按照法律的规定,可能不能由你一个人继承,除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前,我得让你知道,按照法律规定,这套房子该怎么继承分配


小丽:好的。您帮我分析一下。
律师分析
1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的½属于你母亲,½属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你,还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分½。因此你母亲在原有½ 的基础上再获得⅙,合计⅔,你分得⅙,你奶奶分得⅙。
3、你奶奶过世后,属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。

4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二婶1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。

6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以,你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

  小丽听完我的分析,直接哭不出来了!读者君,你呢?你的感觉如何?遇到这种事,你哭得出来吗?小丽这样的家庭结构,不就是我们大部分人的家庭结构吗?小丽父母的做法,不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗?我这只是给你算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。

640.webp.jpg


  这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。
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云边雁 发表于 2016-3-17 21:25:39 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
不立遗嘱的后果
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猫首长 发表于 2016-3-17 23:04:16 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本帖最后由 猫首长 于 2016-3-18 00:10 编辑

法律规定,有第一、二顺序继承人。包括直系的父母、子女。去世时父母还健在,父母就有继承权,就涉及到房主旁系的兄弟姐妹。例如这独生女的父亲逝世时,祖母还在,祖母就继承,继而祖母逝世,伯父、姑姑等也有权继承,继而堂兄弟姐妹、姑表兄弟姐妹也有权继承,只是继承顺序和份额不同,所占份额少,按当前房价估价以后,商议怎么给钱,呵呵。找不齐那么多亲人亲戚,别想继承,房产就这样空挂着。立有遗嘱,房产所有人的房产只给谁,办有公证,可能就简单了。
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猫首长 发表于 2016-3-18 00:04:44 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本帖最后由 猫首长 于 2016-3-18 00:05 编辑

配偶有继承权,独生女的母亲先继承独生女父亲的房产。但其母亲逝世后,如果其母亲的父母健在,母亲的父母也有继承权,所以舅父、姨妈、表兄弟姐妹也有关联。
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猫首长 发表于 2016-3-18 00:08:37 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
网上搜索来的:
第十条 遗产按照下列顺序继承:
  第一顺序:配偶、子女、父母。
  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
根据上面的规定,第一顺序继承人与第二顺序继承人是有区别的,但是在同一顺序的继承人中没有区别,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
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猫首长 发表于 2016-3-18 00:10:10 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
没见有“第三顺序”,呵呵。
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猫首长 发表于 2016-3-18 00:13:33 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以,你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
------------------------------------------------------------------
这样说就不全面,“你母亲”没有父母,没有兄弟姐妹,这么肯定?眼里只有钱,只有财产,全世界只有你一个人,行了吧?
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猫首长 发表于 2016-3-18 07:46:08 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本帖最后由 猫首长 于 2016-3-18 07:57 编辑

仔细搜索网络资讯看看,这个独生女的母亲的父母是在此之前已经逝世了,所以也不存在继承的问题。网络上有完整的报道可见,来源于《楚天都市报》,多个网站、微信都有转载。全文如下:
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父母去世后房屋属于独生子女吗?结论惊呆了宝宝
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来源:腾讯理财    作者:佚名   2016-03-17 18:40:15  
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  本文转载自微信公众号:楚天都市报

  父母去世

  留下一套学区房

  小丽是父母的独生女儿,父亲王三宝十年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子,价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了,而小丽也已经成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好,因此小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

  房管局遭拒

  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。

  公证处碰壁

  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽找到我时,才说了几句就要哭出来了。

  我心想完了,又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验,我知道,小丽去公证处哭了,因为她觉得手续好复杂,好烦。但听完我的分析,她就得彻底崩溃了。因为她会发现,即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨,众堂表亲兄弟姐妹,她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的!

  我详细询问了小丽父母双方家庭的情况,最后得出的结论是,小丽父母留下的这套房子,按法定继承的分配结果是:

  大家不要怀疑自己看错了,也不要怀疑我算错了,更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不,小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样,一点也不复杂。

  以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信,您接着往下看。

  Q&A

  我:小丽小姐是独生女?

  小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)

  我:你父母哪一年结婚的?

  小丽:好像是1983年。

  我:房子是什么时候买的?

  小丽:2003年。

  我:房产登记是什么时间?

  小丽:2004年11月。

  我:房产登记在谁的名下?

  小丽:我爸爸一个人名下。

  我:你爸爸什么时候过世的?

  小丽:我爸爸是十年前过世的,应该是2006年年底吧。

  我:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

  小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)

  我:你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在?(这个问题是关键啊,如果已经过世,事情就好办多了!!!)

  小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。(我心想,完了!事情来了!)

  我:那你爸爸有兄弟姐妹几个?

  小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)

  我:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

  小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大婶还在。大伯大婶有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

  我:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?(虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚,不过作为律师我不得不再追问下。万一呢?)

  小丽:没有没有,我妈一直跟我过。(我放心了!)

  我:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?

  小丽:都过世了。(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道,如果她妈妈过世时,她妈妈的爸爸妈妈还在世,那结果会有多复杂!)

  我:好的,我的问题问完了,你看你还有什么要补充的?

  小丽balabala…….说了几分钟,大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关,在此略过不表。

  我:好的,情况我了解了。我想让你首先知道的是,这套房子,如果完全按照法律的规定,可能不能由你一个人继承,除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前,我得让你知道,按照法律规定,这套房子该怎么继承分配。

  小丽:好的。您帮我分析一下。

  律师分析

  1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的 属于你母亲, 属于你父亲的遗产。

  2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你,还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分 。因此你母亲在原有 的基础上再获得 ,合计 ,你分得 ,你奶奶分得 。

  3、你奶奶过世后,属于你奶奶的 本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。

  4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二婶1/48。

  5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。

  6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以,你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

  小丽听完我的分析,直接哭不出来了!读者君,你呢?你的感觉如何?遇到这种事,你哭得出来吗?小丽这样的家庭结构,不就是我们大部分人的家庭结构吗?小丽父母的做法,不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗?我这只是给你算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。

  
父母去世后 房屋属于独生子女吗?结论惊呆了宝宝


  这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。

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猫首长 发表于 2016-3-18 07:55:53 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本文转载自…
【声明】本文来源于微信……,仅代表作者个人观点,与……无关
这些都是基本的操守。转载、转帖都要说明来源。不地道之徒总是隐去资讯来源,而且喜欢复制粘贴带有”我“字的那种资讯,招摇撞骗,呵呵。
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猫首长 发表于 2016-3-18 08:03:09 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
讲到正题,当初,入伙、结婚这么大件事都不告诉至亲,不请、不联系,伯父叔父、舅父,姑姐姨妈小姨啊,呵呵,讲到财产、继承啊,一个个全都不在这个世界上就省事了,呵呵。这是什么狗屁逻辑,呵呵。
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猫首长 发表于 2016-3-18 08:22:14 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本帖最后由 猫首长 于 2016-3-18 22:37 编辑

一般来讲,房产证在这独生女的手上,房子在她那里继续使用,实际上也不可能有谁会与她争,只是法律上的房产登记手续办不下来,找不到亲人、亲戚签个大名,就没办法继承遗产,呵呵。那些湿湿碎的份额,祖母所得房产遗产按独生女父亲房产总值的二分之一再从中继承六分之一算,约150万乘以六分之一,得出价值约25万元,再让四个子女继承,每个子女就是每人大约6.25万元,大伯、二伯、小姑三份,加上独生女的父亲这份传给独生女。法律上祖母有继承权,而大伯、二伯、小姑等人有对祖母的继承权是共同继承,除非他们签字放弃,或者是协商以多少钱转换买过来就全部归你了。
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佩姿 发表于 2016-3-18 17:55:18 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
病猫发火扻头埋墙!呵呵!
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猫首长 发表于 2016-3-18 23:34:12 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
招摇撞骗者招数穿煲,气急败坏,还厚着脸皮,从网上剽窃这个”扻头埋墙”来扮“老广州”,呵呵。扮“老东山”高干别“娘家”的这条骗子,怎么削减脑袋学起广州街坊市民的俚语了?呵呵。招摇白撞撞错方向喽,哈哈。
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佩姿 发表于 2016-3-19 09:42:32 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
猫首长 发表于 2016-3-18 23:34
招摇撞骗者招数穿煲,气急败坏,还厚着脸皮,从网上剽窃这个”扻头埋墙”来扮“老广州”,呵呵。扮“老东山 ...

病猫窝在五羊新城出租屋揸住支搞屎棍大讲吴川县的继承法,在广州是不适合你家乡的乡例乡规的。先屙清D番薯屎。再来评论别人,精神分裂可以医治的,你变几多脸都提升不了的修养,你混几多网站都提升不了你的声誉,搞屎棍始终是臭的,无论你如何去搞,如何去混,始终是臭的,如果你想不通这一点,不如试下扻头埋墙;讲唔定能医好你的病,做返个正常的猫。不要岀来丢人现世。
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猫首长 发表于 2016-3-19 15:26:27 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
呵呵,大家看看这种社会混混,这样愚蠢而丑恶的鬼叫,哈哈,还扮什么“我我我”,想冒充“法律专家”,哈哈。
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猫首长 发表于 2016-3-19 15:26:59 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
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猫首长 发表于 2016-3-19 15:45:37 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
《中华人民共和国继承法》和其他所有的法律,都是在中华人民共和国管辖范围内通行。全国的法院判决都是依据国家法律。社会混混招摇撞骗,一会冒充江苏人,一回冒充上海人,如此品性还鬼叫“修养”,屎尿横飞,粗言秽语,还不知羞耻,冒充广州人,声称广州有广州的继承法,本大猫老家是吴川就是在讲吴川的乡下继承法,哈哈。这样东西,还是请去金羊无信誉废弃角落,那边有几条同道,还可以有混迹的空间。怎么不去?不过,去不去也不知道,呵呵,谁知这种货色用什么ID,招摇什么,呵呵。
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猫首长 发表于 2016-3-19 15:52:34 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本大猫不住出租屋,而很多住出租屋的人,主流是合法常住广州,有居住证,在正当就业谋生的。你这社会混混谎言混世,言辞丑陋,不知羞耻,冒充什么广州人,“娘家”是“合群一马路”“三棯树”小院“别野”的高干,一张现成照片都没有,呵呵。同道“广州本地人”冒牌货弄一张网络的图片大元帅府,呵呵,穿煲。你来什么冒牌东西?石屎楼、杂草地,野花,什么地方随便都可以拍下的。招摇撞骗乜“界”?来张寺贝通津的,新河浦的?有?没有就滚,呵呵。
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云边雁 发表于 2016-3-19 22:33:42 ( 加好友 |打招呼 |发消息 )
本来好地地嘅讨论,又变成毫无意义嘅吵交谩骂人身攻击,请楼上两位在灌水区另开一个吵交专用贴去吵个够,以避免将所有正常帖都变成垃圾帖!本贴关闭
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