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街巷探秘:讲古佬带你品味隐藏于羊城老街巷的传奇故事
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中国股市大跌会否引发房价暴涨?

强一D 发表于 2015-7-14 |0条回复 |639次浏览

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近日,A股连续暴跌,把人跌懵了。6月12日上证指数摸高5178点,6月15日开始一路猛跌,至7月7日盘中最低3585点,三周累计暴跌近31%,而深成指则跌近38%。如此急速下跌,国内没有先例,国外也很罕见,堪称股灾。

如今大家所关注的是,虽然各种利好救市措施不断,但在股市震荡态势下,各路资本会否转战楼市,造成本轮股市反弹因缺乏后续资金支持而迅速衰竭。不过,专家们认为,股市和楼市的走势基本同向变化,虽然在先后顺序和节奏上存在着差异,但这二者肯定不会是“跷跷板”的关系。

事实上,股市和楼市的关系是同向、不同步。同向就是每一轮市场的波动,股市和楼市总体朝同一方向变化,比如今年上半年,股市出现飙升,而房价出现了跌势收窄,止跌反弹的现象,其中70城房价指数也于5月止跌上涨。而这一次随着股灾的到来,深圳及各地房价上涨的势头马上得到了遏制。

不过,楼市和股市又存在着相互竞争的关系,这就导致其上涨或下跌的速度并不同步。第一阶段,自去年第四季度至今年一季度,股市出现飙升,房价反映迟滞,因为赚钱效应让投资者将钱投向了股市。第二阶段,今年3.30房产新政后,房价止跌回稳,特别是深圳房价暴涨,这时候楼市开始发力补涨。第三阶段,股市见顶,走步疯熊,很多人的资产严重缩水,影响人们购房置业的热情,所以股市不佳,马上影响到房地产市场成交量。

当然,乐观派认为,目前国家仍然在大力“托市”,将目前的股市下跌定义为“股灾”还为时尚早,目前股市下跌对深圳楼市的影响应该还是个案,如果未来真的形成股灾,肯定会让楼市热度大幅回落。而笔者认为,即使这一轮股市出现旱见的暴跌千点行情,多少会促成少量投资资金转向楼市,但大规模转向楼市投资的可能性几乎没有。

首先,之前股市一路上涨,深圳等地的楼市也再次暴涨,并出现已签售房协议的业主的违约潮。这是因为人们预期股市大涨能带来的财富的增值,所以都想在股市中赚上一大笔钱,再去转战楼市。而没想到股市眨眼间大跌千点空间,使投资者亏损惨重,他们原本想拿股市中赚来的钱,再去购房的梦想成为泡影。

更值得关注的是,本轮牛市最大的特点是利用杠杆来炒股,很多人都玩起了资金杠杆,就是通过场外配资进行炒股,这种情况发生股灾会出现两种不利于楼市的局面:一方面股灾导致了投资者被强行平仓,财富快速缩水、资金出现问题,就难以负担购房资金。另一方面,即使处在被平仓边缘的人,为了避免出现更大损失,只能卖房拿钱来挽救危局,于是大量房源被抛向市场,一下把房地产市场的供需矛盾给逆转了。

中国股市大跌会否引发房价暴涨?

再者,楼市和股市的泡沫都很大,股市已是“市梦率”,而楼市也只剩投机价值,没有投资价值,对投资者的吸引力已经远不如前。如果投资购房出租,与房价相比,一年能收到的房租及收益率实在太低。既然房价已很难上涨,从而也难以获取买卖差价收益,加上出租收益率又低,投资房产的需求就上不去。再说,房地产是不动产,变现不易,这也抑制了投资性需求。
最后,目前我国房地产投资热点地区主要在北京、上海、深圳等一线城市,那里房价已非常高,而且这些地区国家依然限购。从表面上看,之前几个月深圳房价开始大涨,那也是开发商利用深圳土地市场资源稀缺为由,而携手炒高楼盘,而一旦政府将工业用地改为住宅用地,这种人为恶炒便不攻自破。与炒股相比,一线城市的高房价投资门槛太高,变现也慢,并不是更具吸引力的地方。

此外,那些不限购的地区,尽管房价低一些,但那里房价也难以上涨,尤其是大部分三、四线城镇目前库存量依然很大,房价不仅不会上涨,还在继续下调。因此,从全国而言,楼市投资需求总体上不强。当股灾发生,赚钱发财效应被击碎后,很难想像那些割肉出来的资金会再去投资三四线城市的房地产,给当地经济解困。

更糟糕的是,股市暴跌对上市房企的融资愈加不利,所以对于房地产的影响更加直接。今年5月,房地产企业通过不同形式融资规模折合人民币702.4亿元,同比增长48.5%。截至5月中旬,仅A股市场就有38家房企抛出43次再融资、公司债融资以及中期票据预案,拟融资总额高达1646亿元,超过去年融资总额。

显然股市疯牛,对房企融资有利,而如果出现股灾,那么房企的融资进程就会打水漂。今年1~5月份房地产开发企业到位资金同比下降1.6个百分点。该指标主要指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。如今银行对开发贷仍然谨慎,并且审批力度加大以及成本飙升,使得银行对于向房企发放开发贷款更加谨慎。而现在A股出现暴跌,还未实施增发融资计划的基本要泡汤。这对于上市公司开发商的信心无疑又是一次巨大打击。

很多人认为,股市和楼市是“跷跷板”关系,就是股市衰,楼市兴。但事实上并非如此,股市和楼市的关系既有同向,但又不同步,就是股市走熊了,那么楼市也不可能走好。现在的问题是,政策的利好能否救市?如果救得起股市,那么一线城市楼市泡沫也无虞。但如果股市再次暴跌,楼市与股市都会步入下跌通道之中,可能只是进程不同而已。显然,中国的股市和楼市已经是栓到一根绳上的蚂蚱了。

来源:前瞻网
作者:张平
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